IMMEUBLE DE RAPPORT
Dénicheur de pépites en charge :
Willy Leroy Delarre
Amiens et ses environs
0766104981
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(dont 4.7% de frais)
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219 000 €
IMMEUBLE DE RAPPORT
219 000 €
ABBEVILLE
7 pièces
145 m²
4 chambres
Bonne rentabilité
Centre Ville
Centre Ville
Description
Situé en plein coeur de Abbeville, cet immeuble historique de 145 m² représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d'un actif immédiatement exploitable avec fort potentiel de rendement.
Vendu libre de toute occupation, l'ensemble est sain et bien entretenu :
Toiture ardoise refaite en 2005
Double vitrage intégral
Division des lots déjà existante
Mise en location possible immédiatement
Composition de l'immeuble
2 duplex indépendants de 39 m² et 48 m²
Anciennement loués 600 € CC chacun
1 local professionnel de 14 m² environ
Idéal profession libérale, bureau ou activité indépendante
1 appartement T2 en rez-de-chaussée de 30 m²
Avec courette privative de 27 m²
Travaux de finition à prévoir offrant un fort potentiel de valorisation et d'optimisation du cash-flow
Indicateurs investisseurs
Revenus locatifs projetés : 25 800 € / an
Rentabilité brute estimée : 10,79 %
Rentabilité nette potentielle : environ 8 % après charges et taxe foncière
Les atouts du bien
Emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces et transports
Multiplicité des lots limitant le risque locatif
Flexibilité d'exploitation : habitation, professionnel, location longue durée ou meublée
Excellent levier patrimonial et rendement sécurisé
Un dossier solide offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché. Opportunité à saisir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Consommation d'énergie
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
174
kWh/m2 .an
37*
kgCO2/m2 .an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Consommation d'énergie
*Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
37
kgCO2/m2 .an
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes
Informations pratiques
Type de chauffage : individuel Mode de chauffage : ELECTRIQE Surface du terrain : 112 m² Prix Net Vendeur : 209 145 € Prix Honoraires Inclus : 219 000 €(dont 4.7% de frais)
Localisation du bien
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