Immeuble de rapport aux portes d'Amiens
Dénicheur de pépites en charge :
Willy Leroy Delarre
Amiens et ses environs
0766104981
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(dont 4.1% de frais) RENTABILITE
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259 300 €
Immeuble de rapport aux portes d'Amiens
259 300 €
AILLY SUR SOMME
6 pièces
248 m²
3 chambres
ENSEMBLE IMMOBILIE
POTENTIEL
POTENTIEL
Description
À seulement 8 km à l'ouest d'Amiens, au coeur de la commune dynamique d'Ailly-sur-Somme, découvrez cet ensemble immobilier de 248 m² offrant une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien générant des revenus immédiats et disposant encore d'un fort potentiel de développement.
Idéalement situé à proximité immédiate de la gare, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services, ce bien se compose de trois espaces distincts :
- Un local commercial de 48,50 m² avec cour privative et cave, actuellement loué 680 €/mois, assurant un premier revenu locatif.
- Un entrepôt de 121 m², comprenant une salle de pause pouvant faire office de bureau ainsi qu'un sanitaire, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou une entreprise. Il pourrait être aussi transformé en local commercial avec vitrine ou en loft avec patio selon les besoins après autorisation (voir photo projection loft).
- Un appartement T4 de 79 m², actuellement exploité en location courte durée (Airbnb), générant environ 15 000 € de revenus annuels. Il se compose d'une entrée, d'un salon/séjour de 30 m², d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC et, à l'étage, de trois chambres avec petit grenier.
Les atouts
- Ensemble immobilier polyvalent (commerce, activité professionnelle et habitation)
- Revenus locatifs déjà en place et potentiel de valorisation supplémentaire
- Toiture entièrement refaite en 2018
- Chauffage électrique
- Taxe foncière maîtrisée : 1 535 €
Un investissement rentable et évolutif
Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou à la recherche d'un bien mixte, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare grâce à sa diversification des revenus, son emplacement stratégique et son excellent potentiel de rentabilité.
Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cet investissement !
Consommation d'énergie
Logement très performant
A
B
C
D
E
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
362
kWh/m2 .an
14*
kgCO2/m2 .an
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Consommation d'énergie
*Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
14
kgCO2/m2 .an
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes
Informations pratiques
Type de chauffage : individuel Mode de chauffage : ELECTRIQUE Surface du terrain : 205 m² Taxe foncière : 1 535 € Prix Net Vendeur : 249 000 € Prix Honoraires Inclus : 259 300 €(dont 4.1% de frais) RENTABILITE
Localisation du bien
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