Maison bourgeoise de caractère
Dénicheur de pépites en charge :
Olivier Quéric
Amiens et ses environs
06 62 72 05 10
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(dont 3.9% de frais)
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430 000 €
Maison bourgeoise de caractère
430 000 €
Exclusivité
AMIENS
7 pièces
146 m²
4 chambres
Beaux volumes
Proche CHU
Proche CHU
Description
Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Amiens, au coeur du quartier Saint-Honoré, cette élégante maison bourgeoise de 1927 développe environ 145 m² au sol habitables sur une parcelle arborée de près de 800 m². Possibilité d'acquérir 2 beaux garages en complément.
Derrière sa façade de caractère, la maison s'ouvre sur une entrée de 11 m² qui donne immédiatement le ton : volumes, cachet et luminosité. Le séjour/salle à manger, d'une superficie de plus de 32 m², bénéficie d'une huisserie sur mesure, offrant à la fois une excellente isolation thermique et phonique ainsi qu'une parfaite intimité grâce à une position légèrement surélevée par rapport à la rue.
Le salon possède une très belle cheminée fonctionnelle, apportant chaleur et authenticité à l'ensemble.
La cuisine, ouverte sur la salle à manger, développe environ 19 m² et offre la possibilité d'une ouverture totale pour créer un espace de vie encore plus contemporain et convivial. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC indépendant complètent le rez-de-chaussée.
À l'étage, les espaces nuit se répartissent harmonieusement :
- Au premier étage, deux chambres de 14 m² et 15 m² ainsi qu'une salle de bain avec WC.
- Au deuxième étage, deux autres chambres aux beaux volumes, de 15 m² et 20 m² au sol, accessibles via un palier agréable.
La maison dispose également d'une cave avec espace dédié à la conservation du vin, idéale pour les amateurs.
Entièrement rénovée, cette propriété offre un confort moderne rare : électricité aux normes, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques pilotés par domotique, pompe à chaleur, ballon thermodynamique et installation de panneaux solaires permettant une restitution annuelle appréciable. L'ensemble garantit une consommation maîtrisée.
À l'extérieur, le jardin, sans vis-à-vis, constitue un véritable écrin de verdure, rare sur le secteur. Une dépendance cadastrée de plus de 60 m², raccordée en eau et en électricité, ouvre de nombreuses perspectives : maison d'amis, activité libérale ou projet de location courte durée.
En complément, il est possible d'acquérir, en sus, deux garages en dur sur une parcelle de 68 m² situés à moins d'une minute à pied, avec stationnement extérieur, parfaitement adaptés à des véhicules de type familial.
Maison non mitoyenne d'un côté, raccordée au tout-à-l'égout et à la fibre, offrant un cadre de vie aussi pratique qu'élégant.
Un bien rare sur le marché amiénois, alliant charme de l'ancien, prestations techniques abouties et potentiel évolutif.
Informations financières
Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière : 2 338 €
Informations complémentaires
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Consommation d'énergie
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
145
kWh/m2 .an
5*
kgCO2/m2 .an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Consommation d'énergie
*Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5
kgCO2/m2 .an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes
Informations pratiques
Type de chauffage : individuel Mode de chauffage : Electrique Surface du terrain : 800 m² Taxe foncière : 2 338 € Prix Net Vendeur : 414 000 € Prix Honoraires Inclus : 430 000 €(dont 3.9% de frais)
Localisation du bien
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