Maison d'exception 220 m² rénovée
Dénicheur de pépites en charge :
Olivier Quéric
Amiens et ses environs
06 62 72 05 10
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(dont 4% de frais)
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415 000 €
Maison d'exception 220 m² rénovée
415 000 €
ORESMAUX
7 pièces
226 m²
3 chambres
220 m² rénovés
+ 170 m² à rénover
+ 170 m² à rénover
Description
Située à seulement 20 minutes d'Amiens, cette propriété rare sur le marché se compose de trois anciennes bâtisses entièrement rénovées au rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie unique alliant volumes, cachet et potentiel d'évolution.
Édifiée sur un terrain de 1 434 m², entièrement sans vis-à-vis, cette maison indépendante séduira par son environnement calme et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Dès l'entrée de 16,51 m², vous accédez à une pièce de vie remarquable de plus de 80 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace bénéficie d'une belle luminosité grâce à des menuiseries PVC oscillo-battantes et de volets roulants motorisés. Les prestations sont de qualité, avec des matériaux soigneusement sélectionnés et des équipements haut de gamme.
La partie nuit de plain-pied se compose de trois chambres (17 m² avec dressing, 15,64 m² et 9,39 m²), d'une salle de bain de 14 m² équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant. Une grande buanderie de 17,16 m² complète cet espace et peut être adaptée selon les besoins.
Attenant à l'habitation principale, un espace indépendant de 58 m² avec entrée dédiée offre de nombreuses possibilités : activité professionnelle, logement complémentaire ou investissement locatif.
Les combles, déjà partiellement aménagés et dotés d'ouvertures, représentent un potentiel supplémentaire d'environ 150 m² exploitables, permettant d'envisager une extension significative de la surface habitable.
Les extérieurs proposent un terrain piscinable, deux carports pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules, ainsi que plusieurs places de stationnement supplémentaires. Une dépendance cadastrée d'environ 35 m² peut être aménagée en cuisine d'été ou local technique. Deux caves complètent l'ensemble.
Le bien dispose d'un double raccordement au tout-à-l'égout conforme, d'un ballon d'eau chaude thermodynamique récent ainsi que d'un second ballon pour la cuisine. Les accès PMR sont déjà réalisés.
La taxe foncière s'élève à 1 200 €, un montant particulièrement attractif au regard des volumes et des prestations.
Un bien atypique offrant un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d'évolution, idéal pour un projet familial ou professionnel.
Honoraires à la charge de l'acquéreur
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Consommation d'énergie
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
164
kWh/m2 .an
98*
kgCO2/m2 .an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Consommation d'énergie
*Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
98
kgCO2/m2 .an
G
Emissions de CO2 très importantes
Informations pratiques
Type de chauffage : individuel Mode de chauffage : Electrique Surface du terrain : 1 434 m² Taxe foncière : 1 200 € Prix Net Vendeur : 399 000 € Prix Honoraires Inclus : 415 000 €(dont 4% de frais)
Localisation du bien
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