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SAINT-HONORÉ, Fort potentiel locatif, Maison bourgeoise 150 m², Jardin, Dépendance
Dénicheur de pépites en charge :
Patrick Bardin
Amiens et ses environs
0749267986
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(dont 2.7% de frais)
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375 000 €
SAINT-HONORÉ, Fort potentiel locatif, Maison bourgeoise 150 m², Jardin, Dépendance
375 000 €
Baisse de prix
AMIENS
7 pièces
150 m²
4 chambres
Habitation
Investissement loc
Investissement loc
Description
Et si cette maison pouvait être à la fois votre résidence principale… ou un investissement locatif particulièrement intéressant ?
Au cœur du quartier Saint-Honoré, à proximité immédiate du CHU, découvrez cette maison bourgeoise d’environ 150 m² habitables, entièrement rénovée, implantée sur une parcelle arborée de près de 800 m², sans vis-à-vis.
Un bien pensé pour y vivre… ou investir
La maison offre actuellement :
- 4 chambres
- Un séjour / salle à manger de plus de 32 m²
- Une cuisine d’environ 19 m², avec possibilité d’ouvrir totalement les espaces
- 2 salles d’eau / bains
- 2 WC
- Une cave avec espace de conservation du vin
- Une dépendance de plus de 60 m², avec eau et électricité
- Possibilité d’acquérir 2 garages en complément
Un véritable potentiel locatif
La proximité du CHU, accessible facilement à pied, à vélo et en bus, constitue un atout majeur pour un projet de colocation.
À l’état actuel, sans travaux immédiats dans la maison, une simulation basée sur une location par chambre permet d’envisager une rentabilité nette d’environ 8 %, selon les loyers retenus et les conditions d’exploitation.
La dépendance de plus de 60 m² offre également un potentiel supplémentaire : un devis a été établi pour sa transformation en 3 studios. Même en intégrant le coût des travaux envisagés, la simulation locative permet de conserver un objectif de rentabilité nette d’environ 8 %, sous réserve de validation des hypothèses de loyers, charges et financement.
Des prestations techniques de qualité
La maison bénéficie notamment de panneaux solaires, pompe à chaleur, ballon thermodynamique, adoucisseur, cheminée fonctionnelle, menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques pilotés par domotique.
Un bien rare à Saint-Honoré, qui mérite d’être découvert sur place, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif avec potentiel d’évolution.
Taxe foncière : 2 338 €
Prix : 375 000 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2026
Consommation d'énergie
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
145
kWh/m2 .an
5*
kgCO2/m2 .an
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d'énergie
Consommation d'énergie
*Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5
kgCO2/m2 .an
B
C
D
E
F
G
Emissions de CO2 très importantes
Informations pratiques
Type de chauffage : individuel Mode de chauffage : Electrique Surface du terrain : 800 m² Taxe foncière : 2 338 € Prix Net Vendeur : 365 000 € Prix Honoraires Inclus : 375 000 €(dont 2.7% de frais)
Localisation du bien
Vente maison Bretagne, vente immobilier Saint Jacut de la Mer, vente appartement Rennes, cherche maison Saint-Malo, bien atypique Amiens, maison de caractère Hauts de France